Bộ Xây dựng nói gì về việc làm sổ đỏ căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội gặp khó?

Cử tri phản ánh gặp khó khăn khi làm sổ đỏ đối với căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội do chưa có hướng dẫn, thống nhất về việc có phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn.

Mới đây, cử tri Hải Phòng phản ánh gặp khó khăn khi làm sổ đỏ đối với căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội do chưa có hướng dẫn, thống nhất về việc có phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (có phải nộp lại hay không phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn).

Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013 thì sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

“Quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở thì giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này”, Bộ Xây dựng nêu rõ.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất thì sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Không phải nộp lại tiền đất được miễn khi bán căn hộ thương mại

Năm 2015, Chính phủ ban hành Nghị định số 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, theo đó, tại Điều 9 Nghị định số 100 có quy định về miễn tiền sử dụng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) trong dự án nhà ở xã hội.

Đến ngày 1/4/2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, tại điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP có quy định về miễn tiền sử dụng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội.

Căn cứ các quy định nêu trên, theo Bộ Xây dựng chủ đầu tư dự án được bán nhà ở thuộc phần kinh doanh thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho khách hàng có nhu cầu theo giá kinh doanh thương mại, trong cơ cấu giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất.

Chủ đầu tư có trách nhiệm phân bổ lợi nhuận từ việc bán phần diện tích kinh doanh thương mại này (bao gồm cả tiền sử dụng đất đã tính trong giá bán) để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí quản lý, vận hành nhà ở xã hội của dự án, đảm bảo lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; lợi nhuận thu được tính theo thực tế (trong trường hợp chưa tính được theo thực tế thì phải dự kiến phần lợi nhuận thu được để phân bổ) nhưng tối thiểu không được thấp hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại.

Như vậy, pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định chủ đầu tư phân bổ lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại (bao gồm cả tiền sử dụng đất được miền cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại) vào dự án để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội.

Do vậy, chủ đầu tư không phải nộp lại tiền sử dụng đất khi bán phần kinh doanh thương mại này. Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ trao đổi với Bộ Tài chính về vấn đề này để thống nhất; trường hợp còn vướng mắc sẽ báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

364 thoughts on “Bộ Xây dựng nói gì về việc làm sổ đỏ căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội gặp khó?

  1. gate io says:

    After reading your article, it reminded me of some things about gate io that I studied before. The content is similar to yours, but your thinking is very special, which gave me a different idea. Thank you. But I still have some questions I want to ask you, I will always pay attention. Thanks.

  2. gate.io türkiye says:

    After reading your article, it reminded me of some things about gate io that I studied before. The content is similar to yours, but your thinking is very special, which gave me a different idea. Thank you. But I still have some questions I want to ask you, I will always pay attention. Thanks.

  3. CzFxMlH says:

    Data on the prevalence of renal disease in pSS comes from two sources; retrospective studies looking for overt renal dysfunction, mainly defects in excretory renal function and proteinuria 5, 12, 13, and smaller prospective series in which tubular defects were explicitly screened for 3, 14 16 propecia medication 0214 at day 28 of dosing

  4. Unoro says:

    On top of the 50 UK no deposit free spins, SkyVegas tops you account with an additional 200 free spins as soon as you make a deposit of at least £10. On top of the 50 UK no deposit free spins, SkyVegas tops you account with an additional 200 free spins as soon as you make a deposit of at least £10. Sign up at Casino Room, one of the best-rated casinos in Canada, and claim 100 free spins with no deposit needed! The no deposit free spins will be allocated to Microgaming’s 9 Masks of Fire slot and needs to be wagered 45x. You can also claim a 100% match bonus up to $1,000. Posts by tags The players can play casino games with no deposit free spins even if their account is empty. When the players sign up at a certain online casino, they are awarded these free spins. If they’re lucky, they can wind up winning additional money by using their no deposit free spins.
    http://nix.ipdisk.co.kr:8000/chung/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=7591
    For players who are wanting to play online blackjack for real money in Canada, it can be difficult to find a well-trusted site, considering how many potential scam sites may be out there. The best way to ensure a casino is legit is by doing a little research into our top online Canadian casinos listed on our reviews. Most sites that offer reviews will come from non-biased reviewers or people from the general public who enjoy playing online blackjack and want to share their experiences with others. With games from over 40 software developers, the quality and variety of this casino’s game selection are unmatched. Mega Slot offers 1500+ online slots and 70+ table games, with 1800+ titles available on the app. The most popular way to play online blackjack is using a laptop or desktop computer to access the games. However, it’s also possible to use a smartphone or tablet to partake in mobile betting. This is something that’s becoming more and more popular in Canada, and the rest of the world, and accounts for an increasing percentage of online gambling revenue every year.

  5. Pingback: เว็บพนันบอลAUTO แทงบอลออนไลน์ วางเดิมพัน กีฬาสด

  6. Pingback: เว็บปั่นสล็อต

  7. 20bet says:

    I am currently writing a paper that is very related to your content. I read your article and I have some questions. I would like to ask you. Can you answer me? I’ll keep an eye out for your reply. 20bet

  8. играть в казино says:

    Друзья, хочу поделиться! Открыл для себя мир онлайн казино благодаря сайту caso-slots.com. Здесь я нашел все популярные казино и список тех, где предлагают бонусы на первый депозит. Азарт начинается прямо сейчас!

  9. Uggaustor says:

    Наши скидки на UGG 2023 года просто поразительны! Посетите наш магазин и купите UGG, чтобы быть готовыми к холодам с комфортом и стилем. Распродажа уже началась!

    Сайт: uggaustralia-msk.ru
    Адрес: Москва, 117449, улица Винокурова, 4к1

  10. займ на карту срочно says:

    План поездки на отдых требовал дополнительных инвестиций. На cntbank.ru я нашел отличные предложения по займам. Акция “займ без процентов” позволила мне уехать отдохнуть, не заботясь о переплатах.

  11. банки займы на карту says:

    Благодаря cntbank.ru я смогла быстро получить срочный займ на карту и покрыть неожиданные расходы. Рекомендую этот сайт всем, кто ищет надежное и быстрое финансовое решение.

  12. Casino online says:

    parazitizm.ru представляет рейтинг лучших онлайн казино, где можно играть на рубли. Наши эксперты в гемблинге тщательно исследовали их, чтобы вы могли наслаждаться азартом и выигрывать настоящие рубли.

  13. турецкие сериалы бесплатно says:

    Нужен заряд хорошего настроения? Хотите посмеяться от души? Тогда ваш выбор — комедии турецкие сериалы. Насладитесь легкостью и юмором, которые присущи турецкому кинематографу. Невероятные ситуации, остроумные диалоги и яркие персонажи — все это ждет вас. Смотрите и смейтесь вместе с нами, потому что хорошее настроение — это то, что нам всем нужно. Не откладывайте радость на потом — начните смотреть уже сейчас.

  14. займ на карту круглосуточно мгновенно без отказа says:

    Меня неожиданно отправили в командировку, и я понял, что не хватает денег на билеты и проживание. Но, к счастью, я нашел решение на сайте credit-info24.ru, где собраны все лучшие МФО. Быстро оформил микрозайм срочно без отказа и проверки, и через 15 минут деньги уже были на моей карте. Командировка прошла успешно, и я даже получил премию от компании.

  15. Reta Zalk says:

    Congratulations on your incredible gift for writing! Your article is an engaging and enlightening read. Wishing you a New Year full of achievements and happiness!

  16. besplatnay_hdEr says:

    Получи бесплатную консультацию юриста по телефону в подарок!
    Получите ответы на все вопросы по телефону с лицензированным юристом бесплатно!
    Расскажите о своей ситуации и получите бесплатную консультацию юриста по телефону!
    Нужен совет юриста? Получите бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас!
    Сорвите бесплатную консультацию юриста по телефону без усилий!
    Вопросы юридического характера? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону без ожидания!
    Без усилий получите бесплатную консультацию юриста по телефону!
    Нужен юридический совет? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону сразу!
    Нужна юридическая помощь? и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!
    Непонятная ситуация? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону без ожидания!
    Непонятная юридическая ситуация? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону и решите свои проблемы сейчас!
    Уладьте свои юридические проблемы сейчас с помощью нашей консультации по телефону!
    Хотите сэкономить на юридических услугах? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону и решите свои проблемы!
    Хотите сэкономить на юридических услугах? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону и решите свои вопросы!
    Хотите получить профессиональную консультацию бесплатно? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону и решите свои проблемы сразу!
    Нужен совет юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону и услышите правильный ответ сразу!
    Нужна бесплатная консультация юриста? Получите бесплатную консультацию по телефону и решите свои проблемы быстро!
    Консультация юриста по телефону – бесплатно! Получите бесплатную консультацию юриста по телефону и узнайте ответы на все свои вопросы сразу!
    Нужна профессиональная помощь юриста? и решите с помощью нашей консультации по телефону!
    Запишитесь на бесплатную консультацию юриста по телефону прямо сейчас!
    помощь юриста бесплатная консультация по телефону https://www.yurist-konsultaciya-moskva1.ru.

  17. arbitrazhn_fget says:

    Ищете арбитражный юрист? Вы на правильном пути!|
    Квалифицированная помощь арбитражного юриста в любой ситуации!|
    Нужен совет арбитражного юриста? Обращайтесь к нам!|
    Лучшие результаты с нами, арбитражный юрист гарантирует!|
    Ищете арбитражного юриста, который оказывает услуги максимально дешево? Мы готовы вам помочь!|
    Наш опыт и знания позволят найти выход из любой ситуации.|
    Помощь на каждом этапе от арбитражного юриста в компании название компании.|
    Нужна компетентная юридическая поддержка?|
    Обращайтесь к нам и будьте уверены в правильности решения.|
    Высокие результаты – гарантия успеха! – это арбитражный юрист название компании.|
    Нужна быстрая защита в арбитражном процессе? Мы готовы вам помочь!
    адвокат арбитражный банкротство arbitrazhnyj-yurist-msk.ru.

  18. avtoyurist_rnki says:

    Автоюрист | Как выбрать лучшего автоюриста | Услуги автоюриста – защита ваших прав | Как снизить штрафы с помощью автоюриста | Автоюрист – ваш надежный помощник на дороге | Как избежать неприятностей на дороге с автоюристом | Что нужно знать при обращении к автоюристу | Автоюристы: кто они и чем могут помочь вам | Как правильно составить исковое заявление с помощью автоюриста | Автоюрист: защитник вашего автомобиля и ваших интересов | Как избежать подделки документов совместно с автоюристом | Права автомобилистов: как их защитить с помощью автоюриста | Автоюристы: особенности сотрудничества и расценки | Когда необходимо обращаться за помощью к автоюристу | Защита прав автовладельцев в сложных ситуациях с автоюристом | Автоюристы и дорожная полиция: какое взаимодействие они имеют | Как не попасть на мошенников среди автоюристов | Автоюристы: какие права они могут защитить при ДТП | Судебные тяжбы в области автомобильных прав и роль автоюриста | Как избежать неприятностей на дороге с опытным автоюристом
    автоюрист онлайн авто юрист консультации бесплатно онлайн.

  19. advokat_jzEi says:

    юриста для проблем обратиться за помощью в сложной ситуации?
    заключить для защиты?
    юриста для решения?
    Как найти юриста для получения?
    Какие можно решать с поддержкой?
    Когда бесплатно получить от юриста по вопросам?
    получить от юриста?
    подготовиться к беседе с юристом для пользы?
    Какими нужно подтверждать для качественной?
    заявление на консультацию от юриста?
    Какие именно можно получить за консультацией адвоката?
    Как обратиться, если вопросы с подготовкой документов?
    оформлять с юристом для помощи?
    Какие документы нужно подготовить для корректной?
    договариваться с юристом о сроках и услуг?
    Какие документы нужно подписать перед консультацией к юристу?
    консультацию адвоката для дела?
    Когда провести переговоры с оппонентом после консультации с юристом?
    Когда к рассмотрению дела после консультации от адвоката?
    адвокаты москвы по наследственным делам адвокаты москвы по наследственным делам.

  20. yuridiches_kqSi says:

    юридическую консультацию у квалифицированных!
    Консультируйтесь за юридической прямо сейчас.
    Получите по вашему случаю со профессионалом в области юриспруденции.
    Получайте помощь в правовых вопросах у профессионального!
    Консультируйтесь вместе с профессионалами.
    Узнавайте мнение от проверенных в правовых вопросах.
    рекомендации от практиков в области права.
    Запрашивайте с адвокатами для более подробной.
    квалифицированную консультацию для любого.
    Выберите для юридического вопроса.
    Консультируйтесь по юридическим вопросам.
    Получайте свои ситуации с адвокатами.
    конкретную информацию о действующих нормах у юридических.
    Закажите с правовым консультантом для помощи в решении вашего вопроса.
    Заказывайте помощь у опытных.
    консультацию от экспертов.
    Изучите важную правовую информацию и рекомендации от специалистов.
    Наймите с экспертов для всех вопросов.
    Получайте с консультантом по правовым вопросам у квалифицированных.
    консультацию у авторитетных по юридическим вопросам.
    бесплатная юридическая консультация москва по телефону бесплатная юридическая консультация москва по телефону .

  21. besplatnay_hzka says:

    Закажите бесплатную консультацию юриста на сайте
    Сомневаетесь в своих правах? Бесплатная консультация юриста поможет
    Нужна помощь юриста? Закажите бесплатную консультацию
    Оформите бесплатную консультацию юриста онлайн прямо сейчас
    Опытный юрист проведет бесплатную консультацию по вашему вопросу
    Возникли трудности? Закажите бесплатную консультацию юриста
    Получите профессиональную консультацию от юриста бесплатно
    Оформите бесплатную консультацию юриста и примите верное решение
    Помощь опытного специалиста – путь к правильному решению
    Получите профессиональный совет от юриста онлайн
    Возникли сложности? Бесплатная консультация юриста – ваш выбор
    Получите квалифицированную бесплатную консультацию юриста
    Требуется консультация? Закажите бесплатную консультацию юриста сейчас
    Запишитесь на бесплатную консультацию юриста и реши все юридические вопросы
    Нужна помощь? Закажите бесплатную консультацию юриста для получения ответов
    Получите профессиональную бесплатную консультацию юриста в один клик
    Закажите бесплатную консультацию юриста и получите подробный разбор вашей ситуации
    Бесплатная консультация юриста – ваш шанс разобраться в юридических вопросах
    Получить бесплатную консультацию юриста и обезопасить себя от правовых ошибок
    Опытный юрист проведет бесплатную консультацию для вас и даст правовой совет
    Не знаете, какие документы нужны? Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас
    бесплатная юридическая консультация онлайн по телефону бесплатная консультация адвоката по уголовным делам .

  22. Hehat says:

    Нужно было повысить видимость своего сайта в поисковиках, я обратился в seo-prodvijenie-saytov.ru. Ребята провели качественный анализ, подобрали ключевые слова и оптимизировали контент. Уже через месяц трафик увеличился, а клиенты стали чаще обращаться. Рекомендую!

  23. Henryhat says:

    После переезда пришлось поменять входную дверь. Выбор пал на https://dvershik.ru благодаря удобному каталогу и приемлемым ценам. Заказывал дверь с монтажом – работники прибыли оперативно, установка выполнена безупречно. Качество работы и сервис оставили меня полностью довольным.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *