Tin tức - sự kiện

Chuyên gia nhận định dòng vốn vào thị trường bất động sản năm nay có thể lên tới 800.000 tỷ đồng

Posted on by thanhcong
18
Th8

Chuyên gia cho biết, tổng lượng vốn tung ra cho thị trường bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2022 ước khoảng 420.000 tỷ đồng và nếu như từ nay đến cuối năm thuận lợi thì con số cả năm sẽ rơi vào khoảng 800.000 tỷ. Đây là một con số không hề nhỏ so với toàn bộ lượng vốn đầu tư cho nền kinh tế.

Tại “Diễn đàn bất động sản: Những vùng đất tiềm năng” vừa được tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, thị trường bất động sản đang bị điều chỉnh giảm và đây cũng là thời điểm vàng để chấn chỉnh thị trường. Bởi, trước đó, có hiện tượng nhà nhà người người đều đi bỏ tiền vào bất động sản, điều này rất nguy hiểm cho nền kinh tế.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến 30/6/2022, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt trên 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm ngoái, cao hơn mức tăng tín dụng 9,35% chung toàn hệ thống, dư nợ tín dụng bất động sản hiện chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống (cùng kỳ năm 2021 tăng 8,2%, chiếm 19,9%). Trong đó, cho vay nhà ở chiếm 67% (khoảng 1,58 triệu tỷ đồng), còn lại là tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 33% (0,78 triệu tỷ đồng).

Về vốn tư nhân, hết tháng 7/2022 số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 6.000 doanh nghiệp, tăng 23,7%, vốn đăng ký 298.000 tỷ đồng và 1.570 doanh nghiệp hoạt động trở lại.

Về vốn FDI, tổng vốn đăng ký mới và bổ sung vào bất động sản đạt 2,06 tỷ USD, chiếm 16%. Đăng ký góp vốn và mua cổ phiếu đạt 1,15 tỷ USD (chiếm 44,7%). còn giải ngân FDI vào bất động sản đạt 1 tỷ USD, chiếm 8,7%.

Chuyên gia nhận định dòng vốn vào thị trường bất động sản năm nay có thể lên tới 800.000 tỷ đồng - Ảnh 1.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia.

Hết tháng 7/2022, toàn thị trường phát hành hơn 200.000 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản phát hành 45.000 tỷ đồng, chiếm 22,4%, giảm 40% so với cùng kỳ 2021.

“Theo thống kê của chúng tôi, tổng lượng vốn tung ra cho thị trường bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2022 ước khoảng 420.000 tỷ đồng và nếu như từ nay đến cuối năm thuận lợi thì con số cả năm sẽ rơi vào khoảng 800.000 tỷ. Đây là một con số không hề nhỏ so với toàn bộ lượng vốn đầu tư cho nền kinh tế”, vị chuyên gia nhận định.

TS Cấn Văn Lực cho biết thêm, trong tháng 8 này, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định 153 sửa đổi. Qua đó, kênh trái phiếu doanh nghiệp kỳ vọng sôi động trở lại, dù không bùng nổ như hai năm vừa qua nhưng mức tăng trưởng khả thi có thể đạt 30 – 35%.

Theo vị chuyên gia, dòng vốn đang tồn đọng trong thị trường bất động sản hiện nay tương đối lớn, tức là doanh nghiệp nợ đọng lẫn nhau. Cụ thể, có khoảng 30 – 40% các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, xây lắp đang nợ đọng lẫn nhau. Trước đây họ gia hạn cho nhau 45 ngày nhưng hiện nay đã lên tới 90 ngày. Do đó, vòng quay tiền chậm đi và đây là một khó khăn cho các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch HĐQT, CEO FiinGroup cho biết, 54 doanh nghiệp bất động sản niêm yết hiện có số dư nợ vay khoảng 435.000 tỷ đồng. Con số này rất lớn, tương đương khoảng 50% tổng dư nợ tín dụng vào bất động sản. Ngoài ra, còn có vốn tín dụng quốc tế với số dư huy động khoảng 4 tỷ USD.

“Điều này cho thấy trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc đứng trước nguy cơ sụp đổ, rủi ro tại thị trường bất động sản Việt Nam tăng lên, vẫn có nhà đầu tư quốc tế sẵn sàng rót vốn. Tuy nhiên, cần phải nhìn rộng hơn. Trên thực tế, tín dụng ngân hàng hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản không lớn, chỉ chiếm 14%, còn lại là từ khách hàng, đối tác. Để đánh giá đúng về tín dụng bất động sản, chúng ta cần một góc nhìn rộng hơn, không chỉ room tín dụng, không chỉ trái phiếu doanh nghiệp, mà là toàn bộ cơ chế tín dụng trong lĩnh vực này”, ông Thuân nhận định

Chuyên gia nhận định dòng vốn vào thị trường bất động sản năm nay có thể lên tới 800.000 tỷ đồng - Ảnh 2.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch HĐQT, CEO Fiin Group.

Về hoạt động phát hành trái phiếu bất động sản tại Việt Nam đã giảm sút mạnh trong nửa đầu năm nay nhưng không đóng băng. Chất lượng tín dụng của doanh nghiệp bất động sản trong nước vẫn rất ổn, với mức độ đòn bẩy nói chung chưa đến 1,5 lần. Nếu tính cả đòn bẩy từ đối tác kinh doanh, con số này vẫn khoảng 1 lần, thấp hơn khá nhiều khi so sánh với thị trường Trung Quốc. Mặt khác, mức lợi nhuận gộp của chủ đầu tư Việt Nam hiện cao hơn nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc, đây là dự địa quan trọng để các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam “co giãn” khi có biến cố.

Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, điểm đáng lo ngại là vòng quay hàng tồn kho bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết. Con số này tương đương với thị trường Trung Quốc, cho thấy rủi ro đáng lo ngại.

Điểm tích cực là nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động mua lại trái phiếu trước hạn, qua đó giảm đáng kể áp lực vỡ nợ dây chuyền.

“Trong quan điểm tôi từng tham vấn nhiều lần cho Chính phủ, chúng ta có thể chấp nhận một khẩu vị rủi ro nhất định, nghĩa là sẵn sàng chấp nhận vỡ nợ. Tỷ lệ nợ xấu bất động sản tính đến hết tháng 6 là 1,5%. Vậy nếu trái phiếu doanh nghiệp có tỷ lệ nợ xấu 1 – 3% cũng là mức bình thường. Với quy mô 1,5 triệu tỷ đồng, chúng ta có tỷ lệ nợ xấu trái phiếu khoảng 15.000 – 30.000 tỷ đồng tôi nghĩ là điều chấp nhận được. Quan trọng là làm sao để rủi ro này không ảnh hưởng xấu tới người dân, xã hội và nền kinh tế”, vị chuyên gia nói.

 

610 thoughts on “Chuyên gia nhận định dòng vốn vào thị trường bất động sản năm nay có thể lên tới 800.000 tỷ đồng”

  3. gate.io says:

    At the beginning, I was still puzzled. Since I read your article, I have been very impressed. It has provided a lot of innovative ideas for my thesis related to gate.io. Thank u. But I still have some doubts, can you help me? Thanks.

    Trả lời
  18. gate io fon şifresi nasıl alınır says:

    I am a student of BAK College. The recent paper competition gave me a lot of headaches, and I checked a lot of information. Finally, after reading your article, it suddenly dawned on me that I can still have such an idea. grateful. But I still have some questions, hope you can help me.

    Trả lời
  50. antalya bayan escort says:

    We believe in the power of storytelling. Our agency collaborates with talented content creators who can craft compelling narratives that captivate your audience. From engaging blog posts to visually stunning graphics, we create content that not only informs but also inspires and entertains.

    Trả lời
  147. Онлайн займы says:

    Недавно случилась неприятность, и мне срочно понадобилось 8 000 рублей. Гугля, я наткнулся на сайт yelbox.ru. Там было масса полезной информации о том, как взять онлайн займы на карту , и актуальный список проверенных МФО. К моему удивлению, некоторые предлагали займы без процентов!

    Trả lời
  148. Онлайн займы says:

    Недавно мне понадобилось 6 000 рублей на покупку техники. В инстаграме я узнал о yelbox.ru. На сайте представлена информация о том, как безопасно взять займы онлайн на карту и перечень проверенных МФО. К моему удивлению, некоторые из них предлагают займы без процентов!

    Trả lời
  150. Онлайн займ без отказа says:

    Пролистывая ленту Instagram, я наткнулся на сайт wikzaim. Займы под 0% звучали слишком хорошо, чтобы быть правдой, но я решил проверить. К моему удивлению, я быстро получил 10 000 рублей без процентов от надежного МФО.

    Trả lời
  151. Займы на карту без отказа says:

    Оказавшись в сложной ситуации, мне срочно потребовались дополнительные средства. Обратившись к Yandex, я нашел сайт wikzaim, на котором представлены актуальные МФО 2023 года. Благодаря удобному интерфейсу и развернутой информации, я быстро нашел подходящий вариант и получил необходимую сумму.

    Trả lời
  152. Онлайн займ без отказа says:

    Бывают ситуации, когда деньги нужны прямо сейчас, даже если это ночь. В таких случаях я всегда выбираю wikzaim. Портал никогда не подводил – микрозаймы от двух МФО оформляются за минуты, и деньги моментально поступают на счет.

    Trả lời
  157. туапсе отели у моря все включено says:

    Забудьте о заботах и стрессе, выбирая отель для отдыха в Туапсе вместе с нами. Наша миссия – сделать ваш отпуск максимально комфортным и наслаждаться каждым моментом пребывания на Черноморском побережье.

    Мы тщательно изучаем каждый отель, его инфраструктуру, уровень сервиса и качество предоставляемых услуг. Ваш комфорт – наша главная забота, и мы гарантируем, что каждый отель, рекомендованный нами, отвечает самым высоким стандартам.

    Туапсе – город, где сливаются море и горы, создавая удивительные пейзажи. Выбирая отель с нами, вы выбираете не просто место для проживания, но и возможность насладиться всем богатством и разнообразием этого удивительного региона.

    Trả lời
  158. отели туапсе все включено says:

    Вас приветствует команда профессионалов, посвятивших себя поиску идеального отеля для каждого клиента. На рынке туристических услуг мы давно и знаем, что такое настоящий отдых. В Туапсе вас ждет множество отелей, но мы поможем выбрать именно тот, который станет для вас вторым домом.

    С нами вы забудете о том, как трудно выбирать отель, адаптированный под все ваши нужды. Мы оцениваем комфорт, качество обслуживания, местоположение и многое другое. Благодаря этому, каждый отель, предложенный нами, – это гарантия незабвенного отдыха.

    Туапсе славится своим живописным побережьем, теплым морем и гостеприимными жителями. Исследуйте его красоту, наслаждаясь проживанием в лучших отелях города, которые мы тщательно подобрали для вас.

    Trả lời
  162. казино играть says:

    Яндекс подсказал мне отличный сайт caso-slots.com, когда я искал казино на деньги. Тут есть все для удачной игры: различные казино с игровыми автоматами, бонусы на депозит и статьи с советами по игре. Теперь я знаю, как увеличить свои шансы на победу!

    Trả lời
  284. играть в казино says:

    Сегодня я наткнулся на сайт caso-slots.com и был приятно удивлен. Здесь собраны все популярные казино и даже есть список тех, где можно получить бонус на первый депозит. Ожидание игры наполняет меня азартом!

    Trả lời
  297. казино играть says:

    Привет всем! Я всегда мечтал испытать азарт онлайн-казино, и наконец решился. После небольшого поиска я нашел сайт caso-slots.com, где представлены все популярные казино и даже список тех, где можно получить бонус на первый депозит. Это точно то, что я искал!

    Trả lời
  312. Rodneydus says:

    брилкс казино
    бриллкс
    Брилкс Казино – это небывалая возможность погрузиться в атмосферу роскоши и азарта. Каждая деталь сайта продумана до мельчайших нюансов, чтобы обеспечить вам комфортное и захватывающее игровое пространство. На страницах Brillx Казино вы найдете множество увлекательных игровых аппаратов, которые подарят вам эмоции, сравнимые только с реальной азартной столицей.Играя в Brillx Казино, вы окунетесь в мир невероятных возможностей. Наши игровые автоматы не только приносят удовольствие, но и дарят шанс выиграть крупные денежные призы. Ведь настоящий азарт – это когда каждое вращение может изменить вашу жизнь!

    Trả lời
  410. News says:

    This is really interesting, You’re a very skilled blogger. I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your magnificent post. Also, I’ve shared your site in my social networks!

    Trả lời
  426. Click here says:

    I’ve been surfing online more than 3 hours lately, but I never found any attention-grabbing article like yours.
    It’s lovely price sufficient for me. In my
    opinion, if all website owners and bloggers made excellent content material as you did, the net will likely be much more useful than ever before.

    Trả lời
  430. urist_bqWheettyCoorry says:

    Юридические консультации для всех вопросов о законодательстве|юридическое обслуживание бесплатно на правовые темы
    бесплатная юридическая поддержка для физических лиц и предприятий по разнообразным вопросам Получи бесплатную юридическую консультацию от опытных юристов|Получи бесплатное консультирование от лучших юристов по любым проблемам
    Получи бесплатное юридическое сопровождение при аварии или несчастном случае
    юр консультация бесплатно https://konsultaciya-yurista-499.ru/.

    Trả lời
  433. haber says:

    Onun sanatsal bir şekilde süslenmiş bel çizgisi beni büyülüyor. O kadar çekici ve seksi ki, onunla vakit geçirmek için sabırsızlanıyorum!

    Trả lời
  435. haberi oku says:

    Bu bayanın orantılı vücut hatları gerçekten kışkırtıcı. İnce beline tamamlayıcı olarak dolgun göğüsler ve kalçalar… Düşünemeyeceğim kadar seksi!

    Trả lời
  452. Puravive Weight loss says:

    you are truly a just right webmaster The site loading speed is incredible It kind of feels that youre doing any distinctive trick In addition The contents are masterwork you have done a great activity in this matter

    Trả lời
  458. AskNeido says:

    Мой друг сдал экзамены на отлично, и я решил подарить ему яркий букет от “Цветов.ру”. Радость в его глазах была непередаваемой. Рекомендую этот сервис за креативные и качественные букеты, которые делают подарок особенным. Советую! Вот ссылка https://k-arabam.ru/tambov/ – заказать букет цветов с доставкой

    Trả lời
  464. AskNeido says:

    Друзья нуждались в поддержке, и я решил подарить им цветы. “Цветов.ру” сделал этот процесс простым, а красочный букет точно придал им немного света в серых буднях. Советую! Вот ссылка https://gfi-udm.ru/perm/ – букет цветов цена

    Trả lời
  470. Temp Email says:

    you are truly a just right webmaster The site loading speed is incredible It kind of feels that youre doing any distinctive trick In addition The contents are masterwork you have done a great activity in this matter

    Trả lời
  480. Henryhat says:

    Как только я начал заботиться о своём питании, я понял, что мне нужна надежная маслодавка. Спасибо ‘Все соки’ за их прекрасный выбор. Теперь я делаю чистое и полезное масло в домашних условиях. https://h-100.ru/collection/maslopressy – Маслодавка стала важной частью моей кухни.

    Trả lời
  487. Henryhat says:

    Когда я решил делать домашнюю пастилу, мне понадобился надежный дегидратор. Благодаря ‘Все соки’, я нашел идеальный. https://h-100.ru/collection/degidratory – Дегидратор для пастилы от ‘Все соки’ позволяет мне создавать вкусные и здоровые лакомства дома!

    Trả lời
  559. custom paper boxes says:

    Attractive section of content. I simply stumbled upon your web site and in accession capital to assert that I
    get actually enjoyed account your weblog posts. Any way I will
    be subscribing in your augment and even I fulfillment you get admission to consistently quickly.

    Trả lời
  580. Hehat says:

    Когда мой сайт ухудшил видимость в поисковиках, я обратился в seo-saytov-v-msk. Результат быстро проявился: трафик вырос, а вместе с ним и продажи. Команда профессионально подошла к задаче, улучшили структуру и контент. Рекомендую!

    Trả lời

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Số điện thoại